一、如何辦理房產共有手續

　　在當地房產登記部門辦理房屋權屬登記事宜。

　　1、物權有兩種共有形式：共同共有、按份共有。由于不動產在中國是“登記發證”制度，所以房產證有三種：《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》，如果當事人要設定共有權，那么就涉及到《房屋所有權證》、《房屋共有權證》，房產登記部門會依據當事人的共有權約定協議（持證人、共有形式、共有份額等），頒發上述兩證。“商品房買賣合同”中當然允許買受人為兩個以上，但《房屋所有權證》上只有一個人，其余共有人持《房屋共有權證》。

　　2、如果是在婚姻存續期間取得的《房屋所有權證》，對婚后共有財產沒有約定，那么即使沒有領取《房屋共有權證》，依據婚姻法及相關司法解釋，該房產同樣是共同財產。

　　3、只要能夠提供該房產屬于共同財產的證明，不管當事人將來或現在是怎樣的關系，該房產都屬于夫妻共同財產。

　　但由于上述共有權利未經房產局的登記，所以《房屋所有權證》上登記的人可以單獨行使權利，共有權不受行政權的保護，因為房產局的檔案里沒有您共有權的證明，真要引起糾紛就要靠司法權確認了。

　　二、共有房屋怎么分割

　　房屋為家庭生活中不可缺少的重要生活資料，正是因為它的重要性，才引發了這樣或那樣的種種矛盾和糾紛，當夫妻離婚或者家庭成員分家獨立時，勢必就要對該共有房屋進行分割分配。然而房屋有拆不得，因此在對房屋分割問題上就遇到了一個無法回避的問題：到底該房屋應當歸誰？能否繼續共用？沒有得到房屋這又該得到什么？對于這樣的問題無論是法律的規定還是司法實踐都給了較好的處理，基本原則如下：

　　1、分割房屋是保護房屋的整體性；

　　2、盡可能不損害房屋現有的價值；

　　3、采取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償；

　　4、采取大家共有的方式；

　　5、大家競買的方式；

　　6、出賣該房，大家分的價款的方式。