通常我國法律認為，房屋屬于誰的財產，要看房屋產權證上名字是誰，房子就是誰的。并不考察房屋出資情況。這就有兩種情況出現：

　　第一種是：婚前買的房子。

　　如果是婚前所購買的房子。雖然是雙方共同出資，但是以一方名字簽訂房屋買賣合同，法律上就認定是名義購買方一方的婚前財產，另外一方的出資是房產擁有方對于他的債務。

　　第二種情況是：婚后買的房子。

　　如果是在婚后所購買的房子，不管買房子的錢是誰出的錢，不管產權證是誰的名字，都認定為是夫妻共有財產。

　　出現房產分割糾紛的時候，首先要明確：房子購買的出資，和房產是誰的財產，并不是必然聯系的。有的夫妻兩個人出資，房產卻寫著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購買房子。

　　明確這一點，就不會在婚姻財產權益處理時候，發生重大誤解。不少婚姻當中的弱勢群體，基于對對方的信任和喜愛，在買房子時候沒有考慮到這點。當締結婚姻后，夫妻雙方產生矛盾時候，才突然發現自己在財產上發生了重大損失。

　　【夫妻共有房產的形式】

　　對共有房產的分割是離婚案件中常見的一類問題。由于近幾年房價的不斷上漲，買房往往是一個家庭最大的投資，而且大部分家庭夫妻雙方只擁有一套住房。

　　司法實踐中，對于這種夫妻共有房產分割的一般原則是：夫妻一方獲得房屋所有權，另一方取得房屋折價補償款。

　　而在判決生效后，取得房屋所有權的一方并不一定能夠及時支付房屋的折價補償款。

　　《物權法》第九十三條規定：“不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。”

　　《婚姻法》第十七條、第十八條、十九條規定，夫妻對房產所有權有多種形式，具體分為以下幾種：

　　一、共同共有。

　　夫妻雙方不分份額地享有和行使房屋所有權，包括：

　?、欧蚱揠p方婚姻關系存續期間，由一方或雙方購置、自建、交換的房產，以及繼承所得的房產，而且雙方沒有明確規定的。

　?、品蚱抟环交螂p方按遺囑或贈與合同中沒有明確規定只歸夫或妻的房產。夫妻對共同所有的房產享有平等處理權，任何一方都不能無視他方擅自處理?！斗课莸怯涋k法》規定，共同所有的房屋，由共有人共同申請。因此夫妻雙方作為共有人都應到房屋權屬登記機關申請登記。

　　二、按份共有。

　　夫妻雙方按確定份額對房產行使所有權。如甲、乙共同出資購買一棟房屋，甲出資20萬，乙出資10萬，甲、乙各按出資份額對該房享有權利、分擔義務。

　　《物權法》第九十四條規定：“按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。”需要明確兩點：

　　1、各共有人對共有房屋按各自份額享有所有權，其份額在共有關系產生時共有人就應將之明確。

　　2、按份共有不是指把共有房屋分為若干份，各共有人各自享有所有權，而是共有人對共有房屋整體按各自份額享有權利、承擔義務。

　　各共有人雖然擁有一定份額，但共有人的權利并不僅限于共有房屋的某一部分，而是及于共有房屋的全部。如甲乙二人共有四間房屋，雙方各占二分之一，這并不是指甲乙二人分別占有兩間房屋，而是指兩個人都對這四間房屋享有權利，該權利的份額由共有人所占的份額，即各半進行分配。

　　《婚姻法》第十九條賦予夫妻雙方可以對婚前婚后房產在不違背法律的前提下，約定歸一方所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。就是說夫妻雙方可以通過合法有效的約定改變房產的所有權形式。