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戀愛分手，男方買房如何分割？

來源：離婚律師網   作者：未知  時間：2025-03-28   點擊數：0

戀愛時共同買房是甜蜜的承諾，分手后房產分割卻成了棘手難題。近日，不少網友咨詢：“戀愛期間男方出資買房，分手后房子怎么分？” 今天就帶大家一文理清法律要點，避免 “人財兩空”！

 

1?? 男方全資購買，登記在自己名下
這種情況最簡單！根據《民法典》第 308 條，戀愛期間雙方無夫妻關系，房產登記在男方名下且由其全資購買，通常會被認定為男方個人財產。女方若未出資，無權要求分割。劃重點：保留好購房合同、付款憑證等證據，證明房產與對方無關。

 

2?? 男方全資購買，登記在女方名下
此時可能有兩種認定：

 

  • 視為贈與：若男方明確表示將房產贈與女方（如書面協議、聊天記錄等），且已完成過戶，房產歸女方所有。
  • 按共有財產分割：若無法證明贈與合意，法院可能認定為共有財產，根據雙方貢獻分割。例如，男方能證明全資購房，女方可能需返還出資或補償部分房款。

 

3?? 雙方共同出資購買
無論登記在誰名下，原則上按出資比例分割。若有書面協議約定份額，法院會優先尊重協議；若無協議，需提供轉賬記錄、共同還貸證明等證據。例如，雙方共同支付首付并還貸，法院可能判決按實際出資比例分配，或因無法確定份額而等額分割。

 

4?? 以結婚為目的購房
若購房時明確以結婚為前提（如雙方溝通記錄、親友證言等），可能被認定為 “附條件贈與”。若最終未能結婚，男方可主張撤銷贈與，要求女方返還房產或出資。例如，法院曾判決：男方為結婚購房登記在女方名下，女方分手后另嫁他人，房屋歸男方所有。

 

律師建議：

 

  • 保留證據：出資憑證、購房合同、聊天記錄等務必妥善保存。
  • 簽訂協議：戀愛期間購房，建議通過書面協議明確房產份額、出資方式及分割條件，避免糾紛。
  • 理性溝通：若已分手，盡量協商解決；協商不成，及時咨詢專業律師，通過法律途徑維權。

 

戀愛時的承諾美好，但涉及大額財產仍需理性對待。轉發給你關心的人，一起學法避坑，守護權益！??

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